Оценка недвижимости
Оценка недвижимости - наиболее востребованные услуги на рынке оценочных услуг, обусловлено это, прежде всего, ростом рынка недвижимости, повышения доверия к ипотечным схемам.
Оценка жилой и загородной недвижимости чаще всего необходима в случаях вступления в наследство, сделок купли-продажи, а также для получения кредита в банке и недвижимость, в этом случае, выступает в качестве залога. Причем в качестве объекта оценки может выступить и квартира и, например, ее доля. Оценка квартиры чаще всего необходима в случаях вступления в наследство, сделок купли-продажи, а также для получения кредита в банке и жилая недвижимость, в этом случае, выступает в качестве залога.
Коммерческая недвижимость участвует в хозяйственном и деловом обороте, разумеется, может участвовать в хозяйственных спорах, акционировании предприятия. Именно поэтому, оценка стоимости коммерческой недвижимости (стоимости нежилых помещений) - услуга, необходимая предпринимателями и собственникам недвижимости. Важность данной услуги определяется ответственностью в принятии решений относительно данной коммерческой недвижимости, будь то нежилое помещение под магазин, салон красоты или что-то иное или данная недвижимость часть крупного имущественного комплекса, находящегося под управлением или в собственности предпринимателя. Профессиональная оценка коммерческой недвижимости (например, оценка нежилого помещения, оценка торгового центра или определение рыночной стоимости арендной платы за пользование объектом оценки) – минимизация рисков ошибок,анализ действительности,с учетом всех ценообразующих факторов, в соответствии с долгосрочной стратегией.
Основными объектами в оценке недвижимости являются:
- Независимая оценка и экспертиза жилой недвижимости (оценка квартиры или ее доли);
- Экспертиза и оценка нежилых помещений (оценка офисов, складов, производств и т.д.);
- Независимая экспертиза прав аренды;
- Оценка стоимости аренды, оценка арендной ставки или платы за указанный период;
- Оценка стоимости прав на заключение договора аренды;
- Оценка выкупной стоимости недвижимости и возмещение ущерба при изъятии земель под нужды государственнных или муниципальных органов;