Техническое обследование зданий и сооружений

Все мы прекрасно понимаем, что нет ничего вечного, что рано или поздно, с течением времени, те или иные конструкции зданий и сооружений изнашиваются, стареют. В начальный период эксплуатации зданий, домов и сооружений происходят взаимная приработка элементов, осадочные явления, вызванные изменением и нагрузками на основания, деформациями ползучести в материалах, и т.д.

Техническое обследование зданий, сооружений и их комплексов является отдельным видом работ и включает в себя целый комплекс мероприятий, необходимых для выявления реального состояния несущих конструкций, в том числе фундаментов, для принятия решения о дальнейшей эксплуатации, необходимом ремонте или сносе здания.

В данной области особенно важен комплексный подход и оценка всех составляющих с привлечением профессиональных специалистов для реальной оценки ситуации и компетентных рекомендаций по результатам обследования.

Компания ИНДИГО ЭКСПЕРТ предлагает свои профессиональные услуги на рынке Москвы и Московской области уже более 5 лет и обладает уникальным опытом по обследованию зданий, сооружений и их комплексов, выполняя работы с образцовым качеством и в минимальные сроки своими силами и оборудованием.

Техническое обследование зданий, домов и сооружений проводится для следующих целей:

• оценка технического состояния и фактической несущей способности с учетом имеющихся дефектов (трещин, прогибов и т.д.) как здания в целом, так и для отдельных конструкций (стен, перекрытий, колон и т.д.) здания/сооружения;
• при надстройке этажа или увеличении нагрузки на существующие конструкции;
• при ослаблении (пробивка проемов, перенос стен и т.д.) несущих конструкций;
• при возобновлении незавершенного строительства;
• при планируемой реконструкции;
• при определении необходимости капитального или текущего ремонта;
• при перепланировке помещений;
• перед покупкой здания/сооружения для определения фактической стоимости;
• для определения физического и морального износа строительных конструкций и инженерных систем;
• при планах на изменение функционального назначения здания;
• при изменении профиля производства;
• для определения состояния конструкций после аварий (затопление, пожар и т. д.);
• для подготовки к сезонной эксплуатации здания/сооружения;
• для мониторинга во время проведения близко расположенного строительства, с установкой геодезических марок и маяков на расширяющиеся трещины;
• для определения нормативного срока службы и долговечности здания/сооружения;
• для определения капитальности строений;
• при создании исполнительной документации на «самострой»;
• при выявлении несоответствия проектной документации, а также строительным нормам и правилам.

Техническое обследование зданий, домов и сооружений подразделяется

1. По типу обследуемых зданий и сооружений:

• производственные здания и сооружения;
• административные здания;
• жилые здания (дома).

2. По обследуемым элементам:

Несущие конструкции:

• фундаменты (ростверки, фундаментальные балки, сваи);
• стены, колонны, столбы;
• перекрытия, покрытия, кровли (в том числе: плиты, балки, арки, своды, фермы, рамы, прогоны, стропилы);
• связевые конструкции, элементы жесткости;
• стыки, узлы, соединения.

Ограждающие, отделочные конструкции и коммуникации:

• перегородки;
• потолки, полы, оконные переплеты;
• отопление, водоснабжение, вентиляция, электрика.

3. По сложности техническое обследование зданий, домов и сооружений подразделяется на:

Визуальное техническое обследование:

• сплошное визуальное обследование конструкций зданий с выявлением дефектов, повреждений, отклонений от строительных норм или же отклонений от проекта по внешним признакам с необходимыми замерами и их фиксация;
• камеральная обработка и анализ результатов обследования.

Детальное техническое обследование зданий, домов и сооружений:

• работы по обмеру необходимых геометрических параметров зданий и конструкций, их элементов и узлов, в том числе с применением геодезических приборов;
• освидетельствование строительных конструкций с откопкой шурфов для освидетельствования фундаментов (при необходимости) и вскрытием несущих конструкций для определения состава конструкции;
• инструментальное определение параметров дефектов и повреждений;
• определение фактических прочностных характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
• измерение параметров эксплуатационной среды;
• определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с влияния деформаций грунтового основания;
• определение реальной расчетной схемы здания и его отдельных конструкций;
• определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
• расчет несущей способности конструкций по результатам обследования с учетом обнаруженных дефектов;
• камеральная обработка и анализ результатов обследования и поверочных расчетов;
• анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
• составление итогового документа (акта, заключения, технического расчета) с выводами по результатам обследования;
• разработка рекомендаций по обеспечению требуемых величин прочности и деформативности конструкций с рекомендуемой, при необходимости, последовательностью выполнения работ.

Некоторые из перечисленных работ могут не включаться в программу обследования в зависимости от специфики объекта исследования, его состояния и целей.

4. По анализу дефектов обследуемых строительных материалов и конструкций:

• определение возникновения тех или иных дефектов (трещины, прогибы, гниль, отклонение от вертикали и т.д.) в железобетонных, металлических, кирпичных и деревянных конструкциях;
• определение прочности бетона (класса, марки);
• определение наличия и класса арматуры в бетоне;
• определение степени коррозии металлических конструкций;
• определение свойств теплопроводности ограждающих конструкций здания.

Состав работ по техническому обследованию зданий, домов и сооружений

Техническое обследование зданий и сооружений проводится в несколько этапов. Сначала проводится предварительное обследование зданий и сооружений. Основной задачей предварительного обследования является сбор исходной информации, определение общего состояния строительных конструкций, определение состава и объема работ для детального обследования.

В состав работ по предварительному обследованию, в частности, входят общий осмотр здания; сбор общих сведений о здании (время строительства, сроки эксплуатации), сбор сведений об антикоррозионных мероприятиях, ознакомление с архивами, изучение материалов ранее проводившихся на данном объекте обследований.

На втором этапе технического обследования зданий проводится детальное обследование зданий и сооружений. Детальное обследование включает, в частности, визуальное обследование конструкций (с фотофиксацией видимых дефектов), обмерочные работы, инструментальные обследования. На этом этапе выполняется также лабораторный анализ проб материалов, взятых на объекте.

Третий, завершающий этап обследования зданий — поверочный расчет и камеральная обработка данных обследования. Расчеты выполняются с учетом результатов обследования: выявленных дефектов, отклонений от размеров, коррозионного износа, реальных прочностных свойств материала, действительных расчетных схем и нагрузок, температурных воздействий, осадок грунтов и т. д. Поверочные расчеты конструкций выполняются как вручную, так и с использованием сертифицированных программных продуктов.

Строительно-техническая экспертиза также может включать в себя тепловизионное обследование зданий. С его помощью формируются термограммы и рассчитываются фактические потери тепла через ограждающие конструкции. При оформлении энергетического паспорта здания учитываются параметры тепловизионного обследования здания.

Результат технического обследования

По результатам обследования составляется техническое заключение, содержащее описание существующего здания, результаты детального технического обследования строительных конструкций, фотоматериалы дефектов, обнаруженных в ходе технического обследования, результаты испытаний конструкционных материалов, расчетную часть с поверочными статическими и теплотехническими расчетами несущих и ограждающих конструкций, графическую часть с чертежами, в том числе обмерные чертежи.

На основании результатов, полученных при техническом обследовании зданий, можно не только выявить эксплуатационные свойства зданий, но и прогнозировать их дальнейшую эксплуатацию. Обследование строений включает анализ деформации грунтовых оснований и выявление несоответствий проектной документации. В результате проведенного технического обследования зданий можно получить данные о возможности их реконструкции, изменении их функционального назначения.

Своевременная диагностика состояния (обследование) конструкций зданий и сооружений позволит избежать существенных затрат на ремонт. В своей работе мы используем самые передовые технологии, позволяющие нам осуществлять техническое обследование зданий, домов и сооружений с использованием неразрушающих средств контроля качества. По результатам проведенного обследования делаются выводы, в которых оценивается возможность эксплуатации здания под существующие и проектные нагрузки, даются рекомендации по дальнейшей безопасной эксплуатации здания/сооружения.