Оценочная экспертиза

Оценочная экспертиза — исследование, проводимое по поручению государственных органов, физических и юридических лиц, на предмет установления рыночной стоимости объекта оценки (недвижимости, транспорта, имущества, основных фондов предприятий, нематериальных активов и интеллектуальной собственности и т. д.).

Чаще всего, оценочная экспертиза проводится специалистами «ИНДИГО Эксперт» в следующих целях:

1. Оценка для суда - проведение оценочной экспертизы необходимо для определения рыночной стоимости объекта в спорных судебных ситуациях. Оценочной экспертизе подвергаются следующие виды объектов-предметов судебных тяжб: 
1. Оценочная экспертиза – определение стоимости недвижимости – в делах о разделе имущества при разводе и т.д.;
2. Проведение оценочной экспертизы по отношению к стоимости предприятия и его активов в корпоративных спорах;
3. Независимая оценочная экспертиза в делах по возмещению ущербов, убытков или упущенной выгоды, в результате залива (затопа) квартиры или автомобилю, в результате ДТП.
4. И иные ситуации проведения оценочной экспертизы для суда.
2. Оценка для нотариуса – проведение оценочной экспертизы для совершения нотариальных действий (оценка для вступление в наследство, оценка при купле-продажи активов и т.д.):
1. Оценочная экспертиза недвижимости (оценочная экспертиза квартиры, дачи, коттеджа, земельного участка, иных видов недвижимости, включая оценку доли данной недвижимости);
2. Оценочная экспертиза имущества (оценочная экспертиза автомобилей, мотоциклов, иного транспорта, оружия, акций и компаний, включая оценку доли в данной компании);
3. И иные ситуации проведения оценочной экспертизы для нотариуса.
3. Оценка для банка – проведение оценочной экспертизы для получения кредитов от банка(оценка для банка, где оцениваемая недвижимость выступает в качестве залога в банке):
1. Оценочная экспертиза недвижимости, имущества (оценочная экспертиза квартир, дач, коттеджей, земельных участков, иных видов недвижимости, включая оценку доли данной недвижимости);
2. Оценочная экспертиза имущества (оценочная экспертиза автомобилей, мотоциклов, иного транспорта, предметов искусства, акций и компании, включая оценку доли в данной компании, оценочная экспертиза тех видов активов, которые могут выступать в качестве обеспечения кредитования в банке);
3. И иные ситуации проведения оценочной экспертизы для банка.
4. Оценка для принятия решений – проведение оценочной экспертизы для получения профессиональной помощи в выборе модели поведения с активом, сделок купли-продажи и т.д. (оценка рыночной стоимости для принятия управленческих решений):
1. Оценочная экспертиза недвижимости, имущества (оценочная экспертиза стоимости квартир, стоимости дачи, стоимости  коттеджей, рыночной стоимости земельных участков различных категорий, иных видов недвижимости, включая оценку доли данной недвижимости) в сделках купли-продажи, инвестирования, кредитования, страхования, участия в сложных финансовых схемах, лизинговые операции, оценка для постановки на балансовый учет и т.д.;
2. Оценочная экспертиза имущества (оценочная экспертиза автомобилей, мотоциклов, авиатранспорт (оценка самолетов, оценка вертолетов),а также иного вида транспорт (ж/д, водный транспорт -яхты, катера), оценка предметов искусства и антиквариата, стоимости акций и компании, включая оценку доли в данной компании, оценка интеллектуальной собственности  и нематериальных активов) в сделках купли-продажи активов, инвестировании в проекты, кредитование венчурных проектов, страхования, участия в сложных финансовых схемах, лизинговые операции, оценка для постановки на балансовый учет и т.д.;
3. И иные ситуации проведения оценочной экспертизы как основы для принятия управленческих решений.

Специалисты Компании «ИНДИГО Эксперт» часто сталкиваются с подобными ситуациями необходимости проведения оценочных экспертиз. Вот некоторые частные примеры проведения подобных оценочных экспертиз и исследований - оценка недвижимости нужна при разделе имущества, осуществлении сделок купли-продажи, получении кредита под залог этого имущества, исчисления налога на него, составлении брачных договоров, изъятии имущества для погашения долгов, страховании недвижимости для определения страховой суммы и т. д.Продажа земельного участка необходима для того, чтобы сделать сделку выгодной и не занижать цену. Оценочная экспертиза земельного участка осуществляется на основании его площади, расположения, состояния, транспортной доступности, назначения, обустроенности и других факторов, влияющих на его стоимость.

Оценочная экспертиза автомобиля (оценочная экспертиза транспорта) необходима при вступлении в права наследования. Оценочное исследование, экспертизу назначает нотариус или владелец автомобиля. Оценка транспорта (как автомобильного, так и водного транспорта (оценка яхт, катеров), железнодорожного и воздушного (самолеты, вертолеты и т.д.)) может быть необходима при дарении его другому лицу для определения государственной пошлины и налога на прибыль.

Продажа машин и оборудования, списание, утилизация, страхование, передача в аренду влечет за собой оценку их стоимости и проведение оценочной экспертизы оборудования и транспорта. Также она необходима при ввозе оборудования, изготовленного за рубежом, для подтверждения таможенной стоимости (оценочная экспертиза для таможенных служб).

В инвестиционных целях в рамках разработки инновационных планов и реализации стратегий развития, для улучшения эффективности управления проводят оценочную экспертизу бизнеса. Экспертизу предприятия проводят в разнообразных целях: необходимость покупки акций компании, due diligence, планируется реструктуризации компании, определение кредитоспособности предприятия, при страховании имущества предприятия. Оценочная экспертиза компании проводится также, чтобы установить ее стоимости при продаже или покупке компании целиком или по частям.

Оценочная экспертиза недвижимости и объектов строительства занимается определением рыночной стоимости строительного объекта, введенного и только выстроенного и сданного в эксплуатацию объекта, чтобы выставить его на продажу, оформить кредит или застраховать, принять решение о перспективном использовании этого строительного объекта, либо земли, на которой он находится.

 Оценочная экспертиза аренды осуществляется для установления рыночной стоимости арендной платы (арендной ставки-, либо права на заключение договора аренды. Ее может заказывать как арендодатель для определения суммы, за которую он может сдать объект, так и арендатор при необоснованном увеличении арендной ставки и предотвращения дальнейших разногласий с арендодателем.

Каждый из видов оценочной экспертизы проводится либо по назначению суда или в договорном (внесудебном) порядке.

Оценочную экспертизу назначают для разрешения споров о стоимости определенного имущества, в случаях возмещения суммы ущерба и т. п.

Более подробная информация об основных видах оценочных экспертиз:

Оценка автомобиля

Как показывает практика, оценка автомобиля и проведение оценочной экспертизы при нанесении ущерба автомобилю при ДТП, является самым многочисленным видом судебной оценочной экспертизы, и охватывает примерно 60-70 % от общей массы судебных экспертиз, назначаемых в районных, мировых и арбитражных судах.

Оценка земли (земельного участка)

Оценка земли и земельных участков чаще всего производится в составе оценочной экспертизы по оценке объекта жилой или нежилой (коммерческой) недвижимости, возможна оценочная экспертиза того или иного земельного участка и в отдельности.

Оценка машин и оборудования

Оценка стоимости машин и оборудования включает в себя определение стоимости практически всего существующего спектра объектов: компьютеров, станков, поточных линий, технологических комплексов, оргтехники, офисного оборудования, приборов, бытовых предметов и других объектов оценочной экспертизы.

Оценка бизнеса (предприятий)

Наиболее сложный вид оценочной экспертизы, т.к. предполагает многофакторный пласт исследуемых сторон деятельности предприятия, а также представляет собой оценку всей материальной и нематериальной базы активов предприятия, его акций и интеллектуальной собственности. Оценочная экспертиза бизнеса может предполагать глубинную экспресс-диагностику сложившейся системы управления, схем финансовой и производственной логистики, маркетинговых особенностей выстраиваемой коммуникационной политики, анализ технико-экономических показателей, а также создания свода рекомендаций по диагностике и управлению компанией в условиях неблагоприятных экономических ситуаций.

Оценка интеллектуальной собственности и нематериальных активов

Наиболее интересный, на наш взгляд, вид оценочной экспертизы, т.к. предполагает глубокий анализ инновационной сути оцениваемого объекта интеллектуальной собственности и нематериальных активов, включает в себя: экспертизу и оценку товарных знаков, брендов, гудвилла и их потенциальную значимость в бизнес-проекте. Оценочная экспертиза ИС и НМА может предполагать глубинную экспресс-диагностику сложившейся системы управления интеллектуальной собственностью компании, маркетинговых особенностей выстраиваемой коммуникационной политики и их влияния на инновационную основу Вашего бизнеса, анализ систем управления инновационным развитием компании, а также создания свода рекомендаций по управлению стоимостью компаний, капитализацией его активов.

Оценка акций и иных ценных бумаг

Оценочная экспертиза различных видов ценных бумаг (акции, векселя, облигации и т.д.). Необходима подобная независимая оценочная экспертиза для вступления в наследство и уплату госпошлины, а также для принятия управленческих решений и инвестирования.

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости позволяет узнать реальную рыночную стоимость квартиры, дома, коттеджа или земельного участка или их долей и убережет от финансовых потерь при купле-продаже недвижимости.

Оценка ущерба от залива. пожара

Оценочная экспертиза ущерба от залива, затопления квартиры соседями. Необходима для досудебного урегулирования спора с соседями, а также для суда, в рамках искового заявления и требования возмещения ущерба.